前几天网上一段冲进碧桂园售楼处砸售楼处的视频火了(视频现在已经被删了),这次并不是碧桂园工地出什么事儿了,主要是最近一段时间碧桂园的房子降价了,不仅降了,还降的有点狠!业主知道了,肯定不乐意,于是就有了这一出。

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被砸的“碧桂园信州府”
今年从夏天到秋天,碧桂园麻烦就没有断过,但这似乎远远没有结束……

碧桂园房子降价,售楼处被砸!


正所谓“福无双至,祸不单行”。10月4日,江西上饶碧桂园因将1万/平米精装修降到了7000元/平米毛坯,就此引发业主维权,售楼处被愤怒的业主打砸。

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无独有偶,上海远郊浦东南郡的碧桂园的房价也从均价3.6万降到2.5万,而这次降价也引发了业主们的围堵售楼处进行“维权”。

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江西景德镇,福建漳州也出现“业主维权”。

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哪里房子卖的不好,资金回流慢,就赶快降价卖,这是很正常的市场行为,降价就上演围堵、打砸售楼处的行为简直可以称得上是一种魔幻现实主义的闹剧。不仅如此,此类“中国式维权”恐怕还将陆续各地上演。以前因为碧桂园的工程问题,我们批评过它,但是一码归一码,这次碧桂园降价引发的“房闹”也许真的不能怨它……

“中国式维权”的背后,是乌合之众的丑剧


从业主的角度来看,房价下降,损失的是真金白银,房子尚未交付就降价,这不就是亏大了嘛!许多业主吃了亏自然是不乐意的,心理难免会失衡的,但是如果说降价吃亏维权于理不通,毕竟是签了合同的。再者,因为降价闹事向房企施压,这样说出来业主们脸上自然也是挂不住的。可是业主们又不想吃这样的“暗亏”,怎么办呢?业主们因为“降价吃亏”引发的狂暴的感情,在维权施压这个“偶然”事件的影响下聚集在一起,上演了一出“中国式维权”的闹剧!投机不成就围堵打砸售楼处宣泄情绪,只是在业主们酣畅淋漓打砸的时候,似乎却忘记了世上还有契约精神这么一回事儿。如果房价暴涨,对他们而言,或许哪怕是房子质量真的问题他们也可以视而不见的吧,正如他们在打砸售楼处时完全忽视了法律、忽视了契约精神一样。已购买房的业主们不允许房地产商调低房价,难道要让数以万计的房屋刚需者共同承担高昂的房价?

房地产行业秋意渐浓


万科前董事长王石曾说过,在房地产行业如果有人超过了万科拿到第一名,那他就危险了。没想到一语成谶,在2018年超过了万科成为第一房企后,碧桂园的老板杨国福还未好好体验第一宝座的风光,就早早感受到了“高处不胜寒”。地基塌陷、建筑起火、人员伤亡、业主“维权”闹事……高周转之下的碧桂园为了快速回笼资金,在一些房子售卖情况不好的地区进行降价售卖,这本是一种市场行为。否则,资金不到位,项目一旦烂尾,当初买地时的银行贷款房企怎么来偿还?公司员工的工资怎么发放?施工方的项目尾款怎么支付?如果真是如此,那影响恐怕比“房闹”还恶劣……在国家对房地产宏观调控之下,涨价是不能涨的,市场走低已成趋势。这样的情况下,即便周转速度快如宇宙第一的碧桂园,资金周转也渐渐支撑不住。而房子降价又难免会遭遇已购房业主“中国式维权”的施压。不仅仅是碧桂园,曾经风光无限的房地产商们,现在竟也开始变得有些无奈了。毕竟这一次,地主家也没有余粮了……如果各位买房是用来住的,而不是用来炒的,请理性面对暂时的房价下跌。


1.垫层熟悉施工图→看规划红线→复核水准点→塔吊基础施工(设集水沟)→原始地貌标高测量→保护定位桩→塔吊(报装)安装→放开挖线→技术交底→机械挖土→放线→人工挖土平土→测量桩头标高并做好标记→破桩头→大小应变检测→地槽验收→放线→木工支模→垫层砼→拆模→清理

工程人员必须要懂的20条施工顺序!_1

打垫层要注意的问题有:1、打垫层前要控制好模板的高度、标高、平面尺寸等,土不能超挖,也不能少挖啊。2、垫层砼来现场时或在过程中要抽查垫层砼的塌落度,和配合比单是否一样点击免费下载海量工程资料。3、要留砼试块、垫层砼配合比单以及石子、砂子的检查复试报告等。4、砼在施工时,要观察砼表面的平整度,不行叫施工单位刮尺刮平。5、打砼时,要考虑备用电源、备用振动棒等工具。6、浇砼时,监理一般要旁站的。2.基础基础柱定位放线→技术交底→木工支模→承台钢筋绑扎→承台钢筋电焊定位→柱筋定位→水电预埋→基础砼→拆模→清理→基础验收→土方回填

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3.外架搭设技术交底→外架硬化→排水沟→集水沟→外架搭设→硬质封闭→挂安全网→外架验收点击免费下载海量工程资料

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4.主体主体柱定位放线→技术交底→柱筋绑扎→抄水平(1米关系线)→水电预埋→木工支模→板筋绑扎→水电预埋→检查(垂直、几何尺寸、节点)→砼浇注→养护→拆模→清理→弹建筑1米线→砼强度检测→房屋沉降观测→人货梯基础→人货梯(报装)安装

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5.砌体砌体放线→技术交底→植筋→植筋拉拔检测→反坎支模→反坎砼→砌底砖→预制砼过梁和砼配块→砌加气块→拉结筋安放→检查垂平度→窗台压顶支模→窗台压顶砼→窗台压顶拆模→砌预制砼配块→弹建筑1米线→安放砼过梁→顶砌→安装消防箱→构造柱支模→构造柱砼→构造柱拆模→清理

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6.抹灰(油漆)技术交底→外墙挂钢丝网→湿水→甩浆→灰饼→护角→洞口交接→门窗安装→湿水→抹糙面灰→抹面层灰→养护→贴砖→勾缝→清洗→门窗打胶→安装玻璃→一遍腻子→二遍腻子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆→零星收口→水电安装→洞口吊洞→油漆点击免费下载海量工程资料

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7.外架拆除例会告知→技术交底→拉结点内拉→结构拉结点凿打→氧割结构拉结点→细石砼修补→补砖、补漆→拆除安全网→检查外立面→外墙验收→外架报拆→拆除外架→清理

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8.栏杆技术交底→结构预埋→立挺安装→挂片安装→木扶手安装→木扶手油漆→清理

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9.屋面技术交底→水电安装→吊洞→人工清理→R角→结构闭水→基层交接→防水施工→防水闭水→防水交接→砂浆找平→保温板→PVC透气管安装→内设¢4@200×200钢筋网→留缝宽10@6000×6000(周边必须留缝)→C20细石砼→留缝处灌油→清理

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10.地坪技术交底→水电打压→地坪机械清理→湿水→灰饼→扫浆→浇注→养护→清理→地板安装点击免费下载海量工程资料

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11.墙砖技术交底→水电打压→排版→找方→铺贴→清理→勾缝→清理→厨卫间吊顶→洁具安装→橱柜安装→小五金安装

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12.地砖技术交底→水电打压→水电安装→吊洞→大理石门坎石安装→人工清理→R角(有防水要求)→结构闭水→基层交接→防水施工→防水闭水→防水交接→排版→找方→铺贴→清理→勾缝→清理

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13.户门内技术交底→打眼→钉木塞→安装底框→安装门套→安装贴脸→安装门扇→安装门锁→清理

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14.吊顶技术交底→水电打压→弹线→画龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→隐蔽验收→安装石膏板→刷防锈漆→安装压条→清理

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15.人货梯拆除人货梯(报拆)拆除→收口

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16.进户门技术交底→打眼→钉螺丝→安装门框→安装门扇→安装门锁→清理

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17.水电技术交底→基础预埋→主体预埋→砌体开槽→安装线盒、线管、水管→补线槽→打压→安装立管→吊洞→室内穿钢丝→室内穿线→安装灯具→电测试

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18.物业验收分项验收→瓷片→油漆→地坪→吊顶→塑钢门窗→户内门→进户门→橱柜→栏杆→大理石→专项验收→打压→通球→闭水→淋水→电测试

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19.施工管网施工→园建施工

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20.交付前验收备案→预验收→整改→工地开放→整改→验收合格→收钥匙

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