建筑物按其高度可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

建筑高度,指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

建筑按高度分类具体如下:

(1)住宅建筑:一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑;10层以上称为高层建筑。

(2)公共建筑及综合建筑:我国建设部《民用建筑设计通则》中规定,把总高度超过24m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

(3)超高层建筑:按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定,建筑高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层建筑

住宅建筑高度分类标准

建筑按高度是怎样分类的?

建筑物按其高度可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

建筑高度,指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

建筑按高度分类具体如下:

(1)住宅建筑:一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑;10层以上称为高层建筑。

(2)公共建筑及综合建筑:我国建设部《民用建筑设计通则》中规定,把总高度超过24m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

(3)超高层建筑:按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定,建筑高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层建筑

住宅建筑净高度是如何计算的?

??建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内,建筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1。5m者,不计入层数内。《建筑设计防火规范》GBJ16GBJ16—87(2001修订版)建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

住宅建筑高度分类标准

如图,住宅建筑,建筑高度多少?

??否则,应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度。5局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者,可不计入建筑高度。6对于住宅建筑,设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分,可不计入建筑高度。

建筑物的高度怎么划分?

一到三层为低层,四到六层为多层,七到九层为中高层,九层以上为高层

住宅建筑高度分类标准

房屋高度的建设标准`

房屋建造的高度标准和拿地伊始报批有关——通常而言,普通住宅平均层高不得低于2.5米,商办住宅平均层高不得高于5.4米。住宅按层数划分如下:

1、低层住宅为一层至三层;

2、多层住宅为四层至七层;

3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类:

第一类:层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;

第二类:层数17-25层,最高度达75米;

第三类:层数26-40层,最高达100米;

第四类:层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅;目前国内极少有超高层的住宅。国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助:

[案例]高先生根据售楼广告,选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后,高先生总感觉房子没有2.8米高,经过测量,高先生发现房屋的实际高度只有2.58米,他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说:合同约定的2.8米是层高不是净高,而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询:开发商的说法有道理吗?我国对商品房的层高和净高有什么规定?

[律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”,即层高和楼板厚度的差叫净高。

一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。那么,国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此,购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定,如合同约定“层高”,指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高),是“净高+楼板厚度”。本案中,高先生在签订《商品房买卖合同》时,如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米,开发商在合同中也约定“层高2.8米”,就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸,开发商不会随便更改,但施工队在实际施工中可能会有误差,而且,根据房屋的位置、跨度和建材不同,楼板的厚度也不同,再加上表面上水泥灰的厚度,建成后的房屋净高也就不同。所以,如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致,而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念,故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。

如经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。

[律师提醒]实践中,购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件,如平面图不是按比例尺寸绘制的,可要求开发商标注详细尺寸,诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向等,以免将来引发纠纷。