根据我国最新办公用房面积的标准来看,写字楼人均面积的标准是不均等的,首先处于中央机关,如果属于正部级,平均使用面积应该在54㎡,副部级应该是在42㎡,正局级在424㎡,副局级在18㎡,处级在9㎡,处级以下在6㎡。写字楼人均面积在计算的时候,应该由专业的测绘公司进行测量,超标面积占标准面积的30%就会进行隔断或者用现成用房进行调剂,办公用写字楼人均用房使用面积的换算方法主要是:建筑面积等于套内建筑面积,公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积,套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积之和。

写字楼建筑面积计算标准

请教一下写字楼建筑面积的计算问题

每层的建筑面积等于外墙外轮廓线所包含的面积.

公摊分本层公摊(楼梯间,电梯间,设备间,辅助用房等)和全楼公摊(一楼大厅,水箱间,电梯机房,配电房,人防,消防水池,生活水池等).

公摊只针对每一套单位面积而言,而当你计算某一层的面积时不用考虑公摊面积.

比如一层的门厅在一楼,算在一层的建筑面积内,而其他层的建筑面积就不用考虑这个门厅的面积了

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单位办公楼如何计算建筑面积

按建筑物外墙外围水平面积计算*层数

详情请查看众智建筑法律规范 关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)有关问题的通知 2015年建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

参见规范《建筑工程建筑面积计算规范》gb/t 50353

写字楼建筑面积计算标准

一般的办公楼一层有多少平方米?

平均楼面面积一般选用8~18平方米每人,这样的幅度更便于依据高层办公楼的办公规模,办公布局方式,办公有效面积等具体情况进行调整。

怎样选择办公楼面积

标准层平面形式与建筑体形选择应紧密结合,并符合用地、环境及城市规划要求;精心组织平面功能与交通流线,并符合防火及安全疏散规定;

从最佳平面效益出发合理地确定标准层平面规模,并注意提高标准层平面的有效利用率;标准层平面空间尺度选择应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化趋势及不断变革的特点。

其柱网选择通常采用7.2m×7.2m~8m×8m,进深以8~12m为宜;标准层的平面形式和规模应充分考虑结构因素的技术经济条件影响。建设等级与面积指标1.办公楼建设等级分为三级:一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。

本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成:(1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。(2)会议室使用面积。(3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。普通办公室每人使用面积不应小于4m2, 单间办公室净面积不应小于10m2。

设计绘图室,每人使用面积不应小于6m2;研究工作室每人使用面积不应小于5m2。这个没有一般多大的说法。规模是自己定的,不过有些参数你可以参考一下。

普通办公室每人使用面积不应小于4平方米,单间办公室净面积不应小于10平方米。

设计绘图室,每人使用面积不应小于6平方米。研究工作室每人使用面积不应小于5平方米。

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外,按平面形式、结构造型和所用材料,又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分,有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等。

一般的办公楼有以下区域

小会客室2个,每个5平方米左右,前台接待可能要有一个位置,需要至少10平方米左右,总经理办公室需要至少20平米。财务室需要单独的,差不多15平方米,再加上过道公摊,得有20平米左右,办公室人员大概是30平方米左右。