国家房产政策小户型能否落实各方展望

近日九部委联合出台的房产新政策中,普通买房人除了关注房贷、税收政策调整外,最关心的莫过于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”这一规定了。在市民憧憬大量小户型商品房源源不断上市的同时,本市各方正在为小户型商品房在开发建设和销售中保证政策的落实而积极忙碌。

市场现状:小户型缺口大

“新开盘的小户型房太少了”,记者经常听到买房人发出这样的抱怨。许多市民不断反映,不仅买小户型商品房要排队等号、甚至要托关系,而且小户型房的单价比大户型要高出几百元。记者日前以买房人的身份暗访了南开区几处正在销售的楼盘,询问能否买到90平方米以下的小户型房,售楼员的回答都是:“那些房子刚开盘就被抢光了,哪里还能等到现在!”调查发现,市内一些分期推出的新项目中的小户型房往往只有六七十套,占总量的10%至20%左右。

在今年5月初本报委托21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人大型调研报告显示:面积50平方米至90平方米户型最受宠,选择50平方米至90平方米小户型的被调查者占到了总数的73%。在户型的选取中,两室户型的需求最为强劲,占到被调查者总数的67%。

天津城市科学研究会秘书长王明浩教授指出,以人均住房建筑面积23平方米计算,80平方米至100平方米的两室一厅住房是适应面最广的户型。国家鼓励兴建90平方米以下套型的住宅不仅符合节约型社会的建设思路,而且也会缓解当前小户型商品房的严重供需失衡,是考虑到广大工薪阶层的居住需要,在住房供给结构上进行的有效调节。许多买房人也表示希望大量小户型房上市,降低自身的购房负担。

开发商:对小户型态度各异

面对这一政策的出台,本市许多开发商表示有信心能够积极适应变化,正面引导市场,而也有一些开发商对项目未来开发销售充满担心。金地集团天津地产公司总经理郝一斌介绍,他们已经实施了“户型为先”的方案,不是传统建设中先设计楼房单体、再设计其中的每层户型,而是由内而外结合采光、朝向等因素先设计人们最需要的中小户型,再设计楼房的整体造型。尽管可能影响出房率,但是房型会赢得市场的认同。

但是也有一些开发商表示,在一些高价商品房聚集的地区如果大量兴建小户型房,不仅户数及居住人数大量增加,公建、停车位等相关配套都有新的压力,而且区域内安静敞阔的优势会被削弱,以至带来项目销售压力,例如在梅江地区就很可能遭遇难题。

专家提醒:开发商不要“念歪经”

一些专家指出,开发商调整规划到开发项目至少需要半年时间,至于新调整的小户型正式上市大概需要2年左右时间。

天津大学建筑学院副教授邹颖认为,国家出台的政策初衷非常好,但是各方也要警惕个别开发商会“歪嘴和尚念歪经”。首先是他们可能会在规划上动歪脑筋,推出大量的“拼装”小户型,也就是将一套大房子设计成两套小房子,卖的时候再让买房人将两套房子打通。但问题是,两套房子势必多出了一间厕所和厨房,不仅买房人买了无用的面积,而且也没有响应国家节能节地的要求,造成了浪费。其次是他们可能在设计上抬高造价。尽管保证住

小户型国家建筑规划标准

国家住宅建筑标准

1、这么高的容积率实为罕见。一般规划控制,高层住宅容积率都在3.0左右。

2、高层建筑间距控制一般从消防和日照等多个角度考虑。通俗地讲,一定空间内,高度和间距保持适当比例,对空间内空气流通、日照采光、空间形体及人类与建筑的亲密性、甚至生活质量都有影响。国内大中型城市中,40层的住宅比较少见,随着居民对生活水平的要求越来越高,规划管理部门主要从控制建筑高度、控制容积率、控制密度、控制日照等多个方面控制空间形态。一般情况下,用地面积、容积率、密度、绿地率等指标都是在建筑设计单位设计前控制的,所以在一定的指标控制下,如果40层超高层可实现,其两栋间间距也必然会受地方规范和日照限制。如,40层每层层高3米,总高度至少120米,如果两栋建筑是南北向平行布置,广州上海等地建筑间距一般控制在不少于南侧建筑高度的0.5倍,即至少60米,同时需满足国家日照标准,每户至少一个起居室的窗在大寒日当天上午8点到下午4点之间累计日照时间超过3小时。所以,32米满足的可能性不大,当然,像香港澳门等用地和居住都很紧张的情况下,这种情况也有可能实现。

3、电梯的配置要求,一般从消防和人体工程学角度考虑。一般以人体可承受登高的高度为依据,16米登高面或七层以上就须设置一部电梯,十二层以上须设字两部电梯,一定高度须设置消防电梯。

4、住宅设计规范中,一般要求厨房必须设计外窗或可以直接连通走廊的窗。卫生间没有明确贵定,但是南方地区或大中型城市,基本设计卫生间开窗,甚至高尚住宅设计落地窗,不但景观视野好,通风采光更有利于避免煤气中毒和湿酶现象。

十三五规划编制收费有没有国家收费标准?十三五规划编制收费有没有国

3。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前,以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

4。 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;但是,依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二十日。

小户型国家建筑规划标准

《国家建筑标准设计图集》的特点是什么?

本图集适用于多层、中高层、12层以下的高层钢结构住宅。包括钢框架体系、钢框架-支撑体系、钢框架-混凝土核心筒(剪力墙)体系和钢-混凝土组合体系的钢结构住宅的结构构件与连接,建筑外墙、楼板、屋顶、阳台和楼梯等部位的建筑构造和防雷接地构造,管线布置及钢结构的防火、防腐蚀构造与要求。

房屋大中小户型划分标准

由于重庆在行政管辖上属于国家直辖市,而且重庆被国家定为西部大开发的经济中心城市,同时被赋予了“经济改革试验区”等国家行政改革的试验田,国家在对重庆发展方面给予了很多特殊的政策与支持。无论从哪个角度讲,重庆都无疑排在了省会及直辖市的前列,重庆的总体房价与其行政地位肯定保持一致,因此重庆房价目前的市场行情整体肯定呈较快速的上升趋势!其次,重庆城市房价与同级的省会及直辖市房价对比,先不说与北上广深等一线城市比较,就先与重庆四周临近的郑州、武汉、长沙、成都等一二线传统城市主流5600–7000元/平方米的价格相比,重庆市场目前的主流房价4000-5000元/平方米还是比较低的。这就决定着重庆房价的走势肯定较快速地向一二线城市主流价格靠近!第三,按照国家相关部门对房屋面积的划分规定,70平方米以下的为小户型,70–90平方米的为中户型,90平方米以上的为大户型。重庆市场目前在建、在售、已售的各类商品住房,可以说85%以上为小户型,仅有不足15%的为大中户型。本身中小户型的房价整体较比大中户型的房价略低一个价格层级,这也是重庆市场目前整体房价不高的重要原因之一。相信随着越来越多的居民对大中户型住房的需求越来越强烈,重庆相关政府会在国家有关指导规定下适当调整大中小户型的结构比例,这某种程度上势必会提升重庆市场的目前房价!第四,根据对重庆居民消费的研究发现,尤其是新生出来的70、80后新兴细分阶层人群,已经成为重庆城市的重要目标消费阶层,购房热情高涨、住房市场需求空间巨大,我们已经不适合再用所谓的“重庆老工业基地退休人员多”的老眼光来看重庆市场了,这部分一般大众阶层早已不是重庆住房消费的主流人群。根据对目标购房客户特征与市场增长空间的分析,重庆商品住房市场每年都不断提升着其市场需求的增比率,因此,这也推动着重庆房价不可能下降、甚至上升!第五,由于重庆作为国家新的经济中心城市发展,越来越多的产业转移到重庆,从而使外来人口和农村人口走入重庆城市,他们在重庆这个城市安家置业,这也不断扩大着重庆房产市场的需求空间,而且这部分人由于经商和工作,在购买房屋能力上甚至超过一般大众阶层。因此,重庆市场房价按照目前状况发展下去,房价肯定是越来越走高的趋势!第六,最近在重庆听到最多的消息就是相当一部分中小房产企业倒闭或卖地的信息,而且像重庆已经稍上规模的华宇、财信、协信等地产企业已经在重庆发展出现滞缓现象,而较为领先地产行业的龙湖、金科早已在全国跑马圈地老保持业务增长,同时全国性及全球性的和黄铺记、瑞安房产、碧桂园、上海绿地、大连万达等房产巨头已经在重庆大肆开发建设……这一切的房地产市场情况向我们表明,重庆房地产市场的发展已经融入全国的大市场当中、更上一步、步入到较为成熟的块状及团状行业阶段,与北京、上海、广州、深圳等一线城市房产行业的发展阶段更加靠近。从行业发展角度来看重庆房地产市场倒闭企业是正常现象,而且笔者还相信接下来重庆肯定还会死掉一大批不上规模或规模较小的房地产企业,因为重庆房地产企业已经是身处面对着全国及全球性的竞争巨鳄在苦苦发展。因此,笔者相信这些房地产行业的巨头们在重庆开发的商品住房不可能比目前重庆售卖的主流房格一样,他们的销售价格肯定要较高于重庆目前的市场主流房价,从这点来说重庆市场的房价肯定会快速地上升!

小户型国家建筑规划标准

我国小城市的标准

城市的名词解说是:一般是指一定范围的政治,经济,文化的中心.

分为特大城市,大城市,中等城市,和小城市四类.

100万以上 50-100万 20-50万 20万以下

如果是单位按出差费定方案,应按直辖市 省会城市 中等城市和小城市来区分才合理.

大、中、小城市以公安部门登记在册的农业正式户口人数为依据,按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分,现行的划分标准是:市区及郊区非农业人口总计50万以上的,为大城市;市区及郊区非农业人口总计在20万至50万的,为中等城市;市区及郊区非农业人口总计在20万以下的,为小城市。